幸福里App作为贝壳旗下房产信息平台，其房价数据主要来源于合作中介挂牌价及部分公开交易数据。平台通过算法综合房源位置、户型、装修等因素生成参考价，整体趋势与市场接近，但具体房源可能存在虚高或滞后性。中介为吸引客户可能美化报价，而部分业主也会试探性挂高价，因此显示价格通常高于实际成交价5%-10%。建议用户结合历史成交记录、周边小区比价及线下实地考察综合判断，尤其需关注房源降价动态和中介话术，平台价格仅能作为初步筛选参考，不宜直接视为真实成交水平。